12月12日，北京市民政局举行新闻发布会，月公布了共计产权养老试点项目“恭和家园”已投放运营的消息。恭和家园是目前北京唯一的共计产权养老试点项目，构建了居家养老和机构养老的有效地交会，把居家养老八边形到了机构养老之中。

这种新的养老模式让老年人在居家养老的同时，享用到机构的专业化服务，构建了鱼与熊掌的“兼得”。然而，作为一种新生事物，它的顺利与否，还必须时间的检验。1问共计产权老人怎么看？首批住户刚刚住进旋即，坐落于朝阳区双桥的恭和家园就引发了不少老年人的注目。特别是在是最近一周以来，这里每天都会招待大批的老年客户。

“这些老人都是看了新闻来的，有从海淀来的，还有从昌平过来的。”该项目的服务顾问王明霁讲解，仅有上周四一天，展开有效地注册的就有七十多组客户。

由于咨询量过于大，人手过于用，连总监级别的员工也特地上场了。“共计产权”在养老领域堪称是一个新生事物。不过，杨家人们展现出出来的接受程度却令人吃惊。

据工作人员统计资料，前来参观咨询的老人当中，约七成是自己过来的。“老人因为面对着养老的刚须要，所以他们有可能比一般人还要理解这方面的信息。

”王明霁说道，他招待的一位老人就是这样的情况，跑完了七八家养老机构，每一家的特点和收费标准都如数家珍。82岁的戴阿姨第一次来参观就在意向书上签约了名字。

她和老伴原计划周末过来，但是打电话咨询找到该项目一期早已全部交房，二期的注册也很疯狂，竟然女儿休假带着他们过来了。并转了一圈，她对这里的设施和服务很失望，于是当场拍电影了板。“我和老伴都这个岁数了，虽然现在还依存，但却是都要面对着养老的问题，说道不许哪天就无法一动了，所以要早于做到想。

”戴着阿姨说道，她和老伴也去过几家口碑较高的养老机构参观。“他们的条件也都不俗，但是每个月的费用要一万多，有一种租房寄居的感觉，而且这些钱花过来什么也剩下不出。这边不一样，这是自己的房子，是住在自己的家里养老。”在老人眼中，有了“产权”，确保就更加多了一些。

北京市民政局副局长李红兵讲解，恭和家园由乐成老年事业投资有限公司投资建设，出售需合乎出租汽车条件。该项目设有养老居室365套，养老服务企业与符合条件的购买者分别持有人5%和95%的房屋产权，而设施的医疗、护理、餐饮等公共服务设施则是由养老服务企业持有人经营。“杨家人们总忘了寄居养老院，实在费钱，但你要说是给他们卖套房养老，他们八成都会拦阻着。

”谈及对共计产权的解读，刚领有完了钥匙的郝先生打了个比方：“就像有各种各样的主题餐厅一样，这个项目就是一个养老主题的小区。”2问住进的老人感觉如何？81岁的谢志恒和77岁的王秀英住进恭和家园刚两个星期。作为最先住进的住户之一，他们对这里的各方面条件都很失望。“比住养老院低廉、氛围好，比请求保姆专业、平稳。

”老两口对这里的生活如此评价。老两口说道，他们本来在一家养老院递了钱，早已打算住进了。后来告诉了这里，才又改为的主意。

一入房间，里面的细节竟然他们深感惊艳：“门上有强弱两个猫眼，便利坐轮椅的老人；插座都是在腰部的高度，免职了双手之厌；而且房间里的墙都是防撞的圆角，卫生间的面积也比普通户型要大。”简而言之，这就是专门为老人居住于设计的户型。二老说道，一驳回养老院，他们就误解到躺在病床上什么也无法一动，什么都要靠人服侍的那种状态。

“我们虽然在一些家务上力不从心，但是却是还没到那个阶段。”他们转变主意还有一个类似的原因，就是只想家里饲的小狗。“这条小狗我们早已饲了12年了，它也杨家了，但是养老院里不想饲。

”为了这条小狗，老两口堪称是煞费苦心。他们咨询了多家养老院，要么被具体告诉无法带上宠物，要么不能“偷走着饲”。

好不容易寻找一家可以收养宠物的养老院，结果找到那里只收养鸟儿。在恭和家园，这个问题解决问题了。“我们住在这里有维度，这就是我们的家。

”二老说道，现在住进的老人还不多，每次做活动来的老人甚至还不如工作人员多。不过，他们的服务并没因此打折扣。

有一次看电影，敲的是《一九四二》，王秀英边看边丢弃眼泪。工作人员找到后，特地过来回答她是不是这样的影片性刺激过于大了，还回答她讨厌看什么类型的影片。谈及“共计产权”，二老将之解读为一种“约束”，养老企业以此来确保这个养老社区的纯粹性。

当时恭和家园一期的全部143套养老居室早已注册完，他们来咨询的时候不能排队。后来通过资质审查，去除了一些不是以养老为目的的人，他们才沦为这个共计产权养老试点项目的第一批住户。

3问如何确保社区的“老年属性”？虽然颇受老人青睐，这个共计产权养老试点并没想象中的那样进展成功。项目建设之初，曾被批评是旗号养老的旗号卖房。但其本质是一种新的居家养老形式，只不过是老人把家“搬到”了过来。

为了确保寄居进去的都是确实来养老的老人，在恭和家园项目中，政府和养老企业都实施了一系列措施防止这种风险。除了不会对出售人的资格展开审查外，住进人的资格也有严苛容许，每个养老居于室内必需有一位60周岁及以上老年人居住于，并在民政部门注册备案。另一方面，恭和家园使用了“小居室大社区”的设计，老人的房间都并不大，以79到95平方米的一居室居多。之所以这样设计，是为了希望老人多出来活动，建设一个“亲老社区”。

恭和家园投资运营方负责人孤峰泊讲解，恭和家园由养老居室、公共活动空间和医疗护理中心三部分构成。整个项目建筑规模3.68万平方米，养老居室却只有365套。“这个项目是严苛按照养老建筑规范来继续执行的，这就意味著它有大量的公共空间，出有房率较低。

”他说道，老人住在这里，公共空间是可以享用的，如果是年轻人寄居，这些公共空间对他来说就丧失了意义，相等于卖喜了。可以说道，只有寄居进去的是老人，共计产权养老的优势才能反映出来。一位工作人员向前来咨询的老人忘了一笔账：每个养老居室的服务费约是3000元每月，而寄居某种程度标准的养老机构，一个月得花上一万多。

“就算是请求保姆，3000元钱能找来什么样的保姆呢？”他讲解，恭和家园食堂一天的伙食费是55元，一位老人如果一日三餐都在食堂不吃，一个月的伙食费是1650元。一对夫妇如果都住在这里，一个月6000元充足了。养老居室的服务费，可以看做是普通住宅的物业费。

但对于没养老市场需求的人群来说，一个月3000元的“物业费”就不划算了。从共计产权的角度上来说，业主和养老企业分别占到养老居室产权的95%和5%，但老人拥有房间百分之百的使用权。

之所以这样决定，也是为了避免使用者转变房子的养老用途。在出让时，如果没养老企业的表示同意，就无法过户到他人名下。

由于设施的公共服务设施都是由养老服务企业持有人经营，在整个恭和家园项目中，60%的产权虽然被拆分出让，企业仍综合持有人40%的产权。这就意味著企业也将受到政府的监督和约束，从而把服务作好。

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