（原标题：国土部印发国土资源 十三五科技创新发展规划）在货币严格和市场整体去化加快的一路高歌中，2016年上半年，品牌房企步入了收成。根据中原地产研究中心针对135家上市房企半年报统计资料表明，2016年上半年的营业收入合计为5695.3亿元人民币，比起2015年同期的4118.4亿元涨幅超过37.11%。

不过，减免不增利的情况正在激化。数据里有了颂扬：从平均值利润率看，去除部分清盘企业等因素，其余120家房企的净利润率只有8.15%，高于2015年同期的10.1%。

当中，19家房企净利润为负数。中小房企生存空间于是以被断裂，早已不是新鲜的事情。过去，代表地产行业大哥地位的万科，早就应验过地产行业白银时代的来临：利润减少、增长速度减慢、行业集中度下降。

在新的环境下，各路资本比过去更为集中于，并以更为激烈的方式加快进场，引起地产行业的吸金风潮。竞争在激化，自由选择放在眼前：要么自我强劲，要么被别人侵犯。千亿军团变阵，徵低全年目标2016年刚过半，恒大早已月宣告向3000亿元的销售规模发动冲击。

这一数值是其历史发展的最高点，较原本的2000亿元下调50%。一旦已完成，千亿级房企的座次未来将会更进一步明晰。恒大董事局副主席夏海钧对业绩的已完成信心满满，在日前的业绩发布会上他回应，今年做3000亿元规模，几乎没问题，甚至还将超额完成，因为有土地储备做到承托，未来几年仍能维持这样的水平。

下调销售目标的某种程度只是恒大。千亿房企中碧桂园将原本1680亿元的销售目标提高至2200亿元。而相似千亿的，并不隐蔽对千亿的渴求。

1100亿元，是融创中国近日宣告的新的全年销售目标。华润置地亦将其销售目标下调至1056亿元。不甘示弱的还有目前处在第二梯队的开发商。

龙湖地产的上调幅度超过21%，2016年销售目标赶往750亿元。新城控股 的上调幅度超过30%，由原本的400亿元变成520亿元。旭辉有限公司的下调约20%，由原本的365亿元升到438亿元。对于大部分房企而言，似乎并会为接下来的销售金额担忧。

比如新城控股，下半年公司还有价值400亿元货值发售，只要去化率超过60%即能已完成目标。销售情况的广泛下跌，是下调销售目标房企的共性。按照克而瑞研究中心公布的《2016年上半年房企销售TOP100排行榜》表明，前5强劲销售金额皆突破千亿元，而去年同期仅有一家。

目前，万科依旧稳坐行业一哥的方位。按照此前发布的数据表明，前六月早已相似去年全年销售总额的73%，销售金额约1900亿元，总计销售面积约1409万平方米，同比2015年上半年分别下降72.9%和56%。值得一提的是，自今年三月份以来，万科每月维持300亿元起的销售额且逐月减少，6月单月的销售额堪称多达了400亿元。

分列在第二位是恒大。1428.1亿元是上半年交还的成绩单，同比快速增长62.8%。低周转、强劲执行力的企业风格，灵活性的推盘节奏，再加诸如无理由退房、全国楼盘八折等营销手段，恒大在武汉、天津等二三线城市销售成绩打眼。碧桂园的排位升到第三。

就成绩单看，碧桂园早已在农村围困城市的进程上迈向了一大步，紧抓一线城市周边、二线城市近郊和三四线城市中心的布局策略让这家房企进账了不俗的业绩。数据表明，上半年销售金额1250.7亿元，同比下降129%。在业绩发布会上，管理层回应，接下来来三个持续，三个极致（散户极致、交楼极致、收官极致），两个目标（价值双响、口碑据传）的概念并将之后保持。事实上，销售的减少背后则是房企座次排位门槛的提升。

从上半年的情况看，前十强门槛多达500亿元，前50强劲门槛也超过138亿元。照当下的销售形势，前五强房企全年销售金额多达2000亿元堪称不在话下。值得一提是，按照克而瑞发布的《2016年1-8月权益销售榜单》排位，截至8月31日，千亿房企有6家，依序为恒大、万科、碧桂园、绿地控股、 保利地产 、中海地产。

其中，恒大总计权益销售额2237.5亿元，名列全国第一，大幅度多达万科528亿。权益销售额是房企销售业绩最现实的体现，更加客观地表明了房企确实的实力。

同时下跌的还有房企的销售面积。按照中原地产研究中心不几乎统计数据表明，2016年上半年，销售面积同比涨幅多达一倍的企业多达12家，其中还包括融创中国、新城控股、瑞安房地产、旭辉有限公司等企业。

新城控股高级副总裁欧阳捷此前分析认为，上半年业绩下跌主要和市场形势有关，其中一二线城市项目占到比贡献较高，在这些城市布局较多的房企收益最显著。分化持续不过，行业分化的现象也在持续。长江证券 的研究报告表明，据不几乎统计资料，上半年有26家上市房企经常出现亏损，其中资产高于100亿元的房企数量占到比达76.92%。

部分房企的亏损也超过了难以置信的地步，其中 嘉凯城 、 天津松江 、 云南城投 和 阳光股份 的亏损约上亿元，分别为10.67亿元、5.21亿元、3.6亿元和1.13亿元。京汉股份 、 天地源 、新光圆成、海航创新、 中国高科 、 绿景控股 、 渝开发 、 荣丰控股 、 天房发展 和 沙河股份 这10家房企的亏损紧随其后，且均超过千万元，分别为7703万元、5994万元、3879万元、2645万元、2358万元、2291万元、2278万元、2180万元、1553万元和1036万元。国信证券 房地产行业分析师董德志指出，房企业绩分化的主要原因来自于其布局的差异，目前二线城市房地产销售的疯狂意味著大量的三四线城市市场需求被移往。

三四线城市居民市场需求被相当严重欠下和移往，且供给层面今年库存面积会有显著上升，这意味著未来房地产去库存的压力不会更为艰苦。万科的年中报也认为了城市之间的显著分化。按照年中报认为，主要城市的新房销售面积大幅度下降，而供应快速增长受限，商品住房库存量较慢上升。

而此前土地供应较多、人口快速增长较快甚至负增长的城市，库存压力依然较小，情况并没根本好转。就当下来看，强者恒强劲的逻辑仍然奏效。在一二线城市布局居多的房企，不少经常出现了营业收入和净利润的双增长。以保利地产为事例，2016年上半年，构建营业总收入551.50亿元，同比快速增长30.24%；归母净利润49.60亿元，同比快速增长0.21%。

数据表明，一二线城市扩展面积及扩展金额分别占到公司扩展总量的75%和94%。房企下调销售目标并不无道理。由此图谱也渐渐明晰，千亿级和500亿级房企将沦为市场中坚，百亿之下的房企分开存活的几率渐渐被传输。

事实上，一些不具优势的中小地产商早已在行业配对中国大大出局或者谋求转型。部分房企早已对地产业收到了道别的信号，统合公里/小时、再行雕定位、找寻新的增长点等已沦为房企摆脱困境的现实考量。从目前的情况看，转型的方向集中于在金融、高科技、大身体健康等领域。此外，值得注意是，135家上市房企的净利润增长幅度则显著高于营业收入的涨幅。

有数据不作对比，营业收入从2015年的4118.4亿元减至5695.3亿元，涨幅约37.11%，而净利润仅有从2015年上半年的415.3亿元，下跌到了2016年上半年的464.3亿元，仅有为13%左右。135家上市房企的利润总额，仅有相等于 建设银行 一家利润的1/3。中原地产首席分析师张大伟必要认为。在他显然，房地产企业虽然进账了销售额历史最低的一年，但风险仍然更加大。

事实上，单个房企的净利润快速增长成绩也并不引人注目。以传统的招保万金为事例，万科方面归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，保利为49.6亿元，招商其次为38.52亿元，分列最后的是金地，尽管净利润同期增长幅度约50%，但数额上为7.78亿元。五谷丰登证券研究报告认为，上半年企业净利润的最重要影响因子为房企土地成本的显著下跌。

地价上涨幅度小于房价上涨幅度，变换人力成本上升，开发商承销毛利率仍面对上调压力。为应付毛利率下降，开发商一方面着力掌控内部费用，另一方面大力转型，展开多元化业务以提高利润结构。被迫托的是，房企资金杠杆也在提升。

数据表明，截至2016年上半年，房地产行业资产负债率为79.72%，直扑80%；而去年同期，房地产行业资产负债率为78.85%。尽管增长幅度上并不显著，但早已远超过业内界定的60%-70%安全性界线，而一旦多达80%，负债比例可界定为有些过低，对企业的经营来说不存在风险。

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